服裝綜合商貿(mào)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
【報(bào)告主要內(nèi)容及價(jià)值體現(xiàn)】
可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(投資)之前,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度,為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。
項(xiàng)目概況:商業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃按照我國目前老百姓的購物習(xí)慣并結(jié)合國際商業(yè)的新型模式規(guī)劃設(shè)計(jì),裝紡織品購物中心和鞋帽飾品主題商場(chǎng)采用現(xiàn)代商業(yè)賣場(chǎng)的封閉(結(jié)合半封閉開敞空間)的現(xiàn)代模式形成獨(dú)立的城市綜合體,綜合體建筑中配備適合購物休閑的快餐飲食、咖啡茶點(diǎn)、影視游戲的點(diǎn)、面狀服務(wù)區(qū)域;小商品購物街、餐飲風(fēng)情街采用傳統(tǒng)的開放街區(qū)形式,商業(yè)街區(qū)有收有放,輔以景觀點(diǎn)綴,打造消費(fèi)與賞景的兩重功能,餐飲風(fēng)情街以歐式風(fēng)格為主調(diào),讓身臨其境的人們享受西歐的獨(dú)特風(fēng)情;休閑娛樂廣場(chǎng)為小型主題公園,以秀美的園林式建筑和適合淮河流域生長的常綠木本植物為主,主題公園內(nèi)建造一條景觀河,河邊景觀樹為香樟、烏桕、垂柳、銀杏等名貴樹種,景觀河上架設(shè)木棧橋,讓游人有身臨江南水鄉(xiāng)的意境。項(xiàng)目經(jīng)營模式:商業(yè)市場(chǎng)以租售相結(jié)合的經(jīng)營模式,初步方案為50%自持招租,50%出售,為能在較短時(shí)間內(nèi)培育市場(chǎng)成熟,我公司會(huì)將首期的商業(yè)中大部分鋪面采用租賃的方式,對(duì)規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)帶著品牌入駐的,采取減免管理費(fèi)等優(yōu)惠方法招商,吸引更多大企業(yè)、大品牌的加盟。綜合配套區(qū)域的酒店項(xiàng)目為開發(fā)企業(yè)自持物業(yè),委托專業(yè)管理公司經(jīng)營的模式;住宅項(xiàng)目的銷售沿用傳統(tǒng)模式,但在首期住宅項(xiàng)目的售價(jià)上將會(huì)低于周邊項(xiàng)目售價(jià),加速資金回籠,并生成利潤投入商業(yè)項(xiàng)目中加大招商,產(chǎn)生成熟的商業(yè)氛圍影響住宅項(xiàng)目的熱銷相互影響的效應(yīng)。
【目 錄】
1 總 論
1.1 概 述
1.1.1 項(xiàng)目名稱、主辦單位、企業(yè)性質(zhì)及法人
1.1.2 企業(yè)概況
1.1.3 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況
1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性
1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)資源型城市可持續(xù)發(fā)展的意義
1.2 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和原則
1.2.1 編制依據(jù)
1.2.2 編制原則
1.3 項(xiàng)目結(jié)論
1.3.1 結(jié)論
1.3.2 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2 服裝綜合商貿(mào)中心市場(chǎng)分析
2.1 產(chǎn)品市場(chǎng)分析
2.1.1 產(chǎn)品性質(zhì)及用途
2.1.2 國內(nèi)外市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析
2.2 價(jià)格預(yù)測(cè)
2.2.1 產(chǎn)品價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)
2.2.2 主要原輔材料、燃料、動(dòng)力價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)
3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
3.1 生產(chǎn)規(guī)模
3.1.1 生產(chǎn)規(guī)模確定原則
3.1.2 生產(chǎn)規(guī)模確定
3.2 產(chǎn)品方案
3.2.1 產(chǎn)品方案確定原則
3.2.2 產(chǎn)品方案確定
3.2.3 產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
4 工藝技術(shù)方案及設(shè)備方案
4.1 工藝技術(shù)方案的選擇
4.1.1 原料路線確定的原則和依據(jù)
4.1.2 國內(nèi)、外工藝技術(shù)概況
4.1.3 工藝技術(shù)方案的比較和選擇
4.1.4 工藝技術(shù)描述
4.2 工藝流程和消耗定額
4.2.1 工藝流程概述
4.2.2 工藝流程說明
4.2.3 消耗定額
4.3 金屬元素平衡
4.4 主要設(shè)備選擇
4.5 自控技術(shù)方案
4.5.1 概述
4.5.2 儀表選型
5 主要原輔材料及燃料的供應(yīng)
5.1 主要原輔助材料供應(yīng)
5.1.1 主要原輔助材料年需求量
5.1.2 供需狀況分析
5.1.3 供應(yīng)可靠性分析
5.1.4 供應(yīng)方案選擇
5.2 水、電、煤和其他動(dòng)力供應(yīng)
5.2.1 供應(yīng)工程消耗量
5.2.2 供應(yīng)方案選擇
6 廠址選擇及用地方案
6.1 廠址選擇
6.1.1 項(xiàng)目選址的基本原則
6.1.2 廠址選擇
6.2 建設(shè)條件
7 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程
7.1 總圖布置
7.2 運(yùn) 輸
7.2.1 運(yùn)輸方案基本情況
7.2.2 特殊化學(xué)品運(yùn)輸方案
7.2.3 主要工程量
7.2.4 運(yùn)輸量
7.2.5 儲(chǔ)存方案
7.3 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施
7.3.1 給排水
7.3.2 供電
7.3.3 供熱
7.3.4 通訊設(shè)施
7.3.5 暖通工程
7.3.6 土建
8 節(jié) 能
8.1 概 述
8.2 評(píng)估依據(jù)
8.3 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析
8.4 能源消耗狀況
8.5 能源消耗指標(biāo)分析
8.6 節(jié)能措施和節(jié)能管理
9 環(huán)境影響分析
9.1 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)
9.2 項(xiàng)目主要污染情況和治理方案
9.2.1 施工期環(huán)境影響及防治措施
9.2.2 運(yùn)營期環(huán)境影響及防治措施
9.3 環(huán)境保護(hù)投資
9.4 環(huán)境影響分析
10 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
10.1 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生
10.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
10.1.2 建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
10.1.3 職業(yè)安全衛(wèi)生及防護(hù)措施
10.2 消 防
11 工廠組織和勞動(dòng)定員
11.1 工廠體制及組織機(jī)構(gòu)
11.2 勞動(dòng)定員
11.3 人員的來源和培訓(xùn)
12 投資估算與資金籌措
12.1 投資估算
12.1.1 投資估算編制的依據(jù)和說明
12.1.2 建設(shè)投資估算
12.1.3 建設(shè)投資借款利息
12.1.4 流動(dòng)資金估算
12.1.5 總投資
12.2 資金籌措
13 財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)結(jié)論
13.1 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算
13.1.1 成本與費(fèi)用估算依據(jù)及說明
13.1.2 生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算
13.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
13.2.1 產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算
13.2.2 財(cái)務(wù)盈利能力分析
13.2.3 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量和資金來源運(yùn)用分析
13.2.4 資產(chǎn)負(fù)債分析
13.2.5 不確定性分析
13.2.6 財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論
14 社會(huì)影響分析
14.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析
14.2 項(xiàng)目與所在地互適性分析
14.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析
14.4 社會(huì)影響分析結(jié)論
15 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃與招投標(biāo)
15.1 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃
15.2 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容
16 可行性研究報(bào)告支持的理由和政策依據(jù)
17 結(jié)論和建議
17.1 結(jié)論
17.2 建議
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