天津市代寫房地產(chǎn)項目四季花城項目可行性報告
天津市代寫房地產(chǎn)項目可行性報告代寫
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目 錄
1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
6.2 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范
7.1 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)其職責(zé)
第一章 總論
1.1 概述
四季花城二期棚戶區(qū)改造
建設(shè)單位
建設(shè)單位:博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
法人代表:魏志剛
合作單位:河北光隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法人代表:羅盼來
項目建設(shè)單位概況
建設(shè)單位概況:博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司成立于2009年9月18日,注冊資金50萬元整,公司法人由魏志剛來擔(dān)任。公司類型:有限責(zé)任公司(國有獨資),經(jīng)營范圍:受縣政府委托對國有資產(chǎn)進(jìn)行管理經(jīng)營活動。(涉及專項審批項目,未經(jīng)批準(zhǔn)不得經(jīng)營)
合作單位概況:河北光隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2011年6月16日,注冊資本一千萬元,公司法人由羅盼來擔(dān)任。
公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,目前設(shè)立了總工辦、外聯(lián)部、工程部、供應(yīng)部、營銷部、財務(wù)部和綜合管理辦公室等職能部門。
公司現(xiàn)有員工總計50余人,包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、水暖、造價、工程安全、工程資料、財會、營銷、人力資源、計算機(jī)等專業(yè)人員。
公司一直本著“以人為本、以誠取信、以質(zhì)取勝、以新爭天下”的質(zhì)量方針和“正正直直做人,踏踏實實做事”的企業(yè)精神。憑借“專業(yè)的團(tuán)隊和完善的管理體系”,本著“信譽(yù)、品質(zhì)、服務(wù)、高效”的宗旨,使公司在日新月異的經(jīng)濟(jì)大潮中已逐步成長為一個品牌卓越的企業(yè),志在房地產(chǎn)領(lǐng)域積極開拓、努力進(jìn)取、長期發(fā)展。
1.3 報告編制依據(jù)和范圍
1.3.1 編制依據(jù)
1、《投資項目可行性研究指南》;
2、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》(第三版);
3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》修正版;
4、《中華人民共和國土地管理法》;
5、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》;
6、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;
7、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》;
8、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;
9、《中華人民共和國招投標(biāo)法》;
10、《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》;
11、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50220-95 2002年版);
12、《保定市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》;
13、《博野縣2014年政府工作報告》;
14、項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料;
15、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料;
16、項目可行性研究報告編制委托書。
1.3.2 編制范圍
1、對建設(shè)項目符合國家有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)劃進(jìn)行研究;
2、滿足項目建設(shè)單位對該項目功能等投資方面的要求;
3、項目背景及建設(shè)必要性;
4、建設(shè)地點與建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模;
5、對項目的消防、環(huán)保的評價;
6、節(jié)能分析;
7、對項目進(jìn)度的確定;
8、進(jìn)行投資估算;
9、進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)效益分析;
10、項目招標(biāo)方案;
11、社會效益分析;
12、提出該項目工作結(jié)論。
項目概況及簡要結(jié)論
1.4.1 項目概況
1、建設(shè)地點
該項目擬建于博野縣博明中路北側(cè)。
2、建設(shè)規(guī)模
項目規(guī)劃用地面積43066.92㎡(折合64.60畝),總建筑面積136000㎡,其中:地上總建筑面積121000㎡(共1450套住房),包含多層住宅建筑面積54000㎡及高層住宅建筑面積67000㎡;地下總建筑面積15000㎡,包含地下車庫面積14000㎡。容積率為2.8,綠地率35%,總建筑密度24%。
3、外部配套條件
該項目擬建于博野縣博明中路北側(cè),該區(qū)域配套設(shè)施齊全,地理位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美,交通便利。
4、環(huán)境保護(hù)措施
該項目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生。其中,生活污水經(jīng)化糞池簡單處理后排入市政污水管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠,生活垃圾經(jīng)統(tǒng)一收集處理后運(yùn)往垃圾處理廠,廚房油煙經(jīng)過抽油煙機(jī)等簡單收集過慮處理后可達(dá)標(biāo)排放,不會對周圍環(huán)境造成污染。
5、總投資及資金來源
該項目計劃總投資為25881.65萬元,其中:土地費(fèi)用3876.02萬元,工程費(fèi)用17788.00萬元,前期費(fèi)用2119.43 萬元,管理費(fèi)用237.83萬元,銷售費(fèi)用627.91萬元,基本預(yù)備費(fèi)1232.46萬元。
資金籌措:全部由企業(yè)自籌,占總投資的100%。其中博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司出資占總投資51%,控股51%。河北光隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資占總投資49%,控股49%。
6、經(jīng)濟(jì)效益分析
項目建成銷售后,可實現(xiàn):利潤總額3754.83萬元;利稅總額5513.77萬元;投資利潤率14.51%;投資利稅率21.30%;銷售利潤率8.97%;所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率20.43%,所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值NPV814.75萬元,所得稅后投資回收期4.13年,經(jīng)濟(jì)效益良好。
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