欧洲精品视频免费播放|亚洲国产v高清在线观|亚洲无码 一区二区三区|久久精品国产乱子伦免费|精品特级一级毛片免费观看|亚洲福利精品电影在线观看|凹凸69堂国产成人精品视频|无码精品午夜在线视频观看不卡

業(yè)務(wù)合作在線留言

天津市代寫房地產(chǎn)項目四季花城項目可行性報告

天津市代寫房地產(chǎn)項目可行性報告代寫

2015/9/7 19:47:49點擊次數(shù):4966歡迎瀏覽天津才佑工程咨詢有限公司
天津市房地產(chǎn)項目可行性報告代寫公司--------------叫天津才佑工程咨詢有限公司,
v

 

 

第一章 總論... 1

1.1 概述... 1

1.2 項目建設(shè)單位概況... 1

1.3 報告編制依據(jù)和范圍... 2

1.4 項目概況及簡要結(jié)論... 3

1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)... 6

第二章 項目建設(shè)背景及必要性... 8

2.1 項目建設(shè)背景... 8

2.2 項目建設(shè)的必要性... 10

2.3 建設(shè)規(guī)模... 12

第三章 項目選址及建設(shè)條件... 14

3.1 項目選址... 14

3.2 建設(shè)條件... 14

第四章 社區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案... 17

4.1 設(shè)計依據(jù)... 17

4.2 總體設(shè)計方案... 17

4.3 規(guī)劃布局... 21

4.4 工程管線規(guī)劃... 25

4.5 建筑設(shè)計方案... 29

第五章 環(huán)保、勞動安全、消防... 32

5.1 環(huán)境保護(hù)... 32

5.2 勞動安全... 41

5.3 消防... 46

第六章 節(jié)能... 48

6.1 節(jié)能方案分析的必要性... 48

6.2 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范... 49

6.3 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析... 51

6.4 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析... 53

第七章 物業(yè)管理... 60

7.1  物業(yè)管理機(jī)構(gòu)其職責(zé)... 60

7.2  物業(yè)管理的目標(biāo)... 61

第八章 項目管理及進(jìn)度計劃... 62

8.1  項目管理... 62

8.2  項目進(jìn)度安排... 62

第九章 目招標(biāo)方案... 64

9.1 編制依據(jù)... 64

9.2 招標(biāo)原則... 64

9.3 招標(biāo)方案... 65

第十章 投資估算和資金籌措... 69

10.1 投資估算和資金籌措... 69

10.2 資金籌措及投資使用計劃... 73

第十一章 財務(wù)分析... 74

11.1 銷售收入... 74

11.2 費(fèi)用及稅金... 74

第十二章 社會效益... 77

12.1 社會影響效果分析... 77

12.2 社會適應(yīng)性分析... 78

12.3 會風(fēng)險及對策分析... 79

第十三章 結(jié)論與建議... 83

13.1 結(jié)論... 83

13.2 建議... 83

 


第一章 總論

1.1 概述

1.1.1 項目名稱

四季花城二期棚戶區(qū)改造

 建設(shè)單位

建設(shè)單位:博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

法人代表:魏志剛

合作單位:河北光隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法人代表:羅盼來
項目建設(shè)單位概況

建設(shè)單位概況:博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司成立于2009918日,注冊資金50萬元整,公司法人由魏志剛來擔(dān)任。公司類型:有限責(zé)任公司(國有獨資),經(jīng)營范圍:受縣政府委托對國有資產(chǎn)進(jìn)行管理經(jīng)營活動。(涉及專項審批項目,未經(jīng)批準(zhǔn)不得經(jīng)營)

合作單位概況:河北光隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2011616日,注冊資本一千萬元,公司法人由羅盼來擔(dān)任。

公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,目前設(shè)立了總工辦、外聯(lián)部、工程部、供應(yīng)部、營銷部、財務(wù)部和綜合管理辦公室等職能部門。

公司現(xiàn)有員工總計50余人,包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、水暖、造價、工程安全、工程資料、財會、營銷、人力資源、計算機(jī)等專業(yè)人員。

公司一直本著以人為本、以誠取信、以質(zhì)取勝、以新爭天下的質(zhì)量方針和正正直直做人,踏踏實實做事的企業(yè)精神。憑借專業(yè)的團(tuán)隊和完善的管理體系,本著信譽(yù)、品質(zhì)、服務(wù)、高效的宗旨,使公司在日新月異的經(jīng)濟(jì)大潮中已逐步成長為一個品牌卓越的企業(yè),志在房地產(chǎn)領(lǐng)域積極開拓、努力進(jìn)取、長期發(fā)展。

1.3 報告編制依據(jù)和范圍

1.3.1 編制依據(jù)

1、《投資項目可行性研究指南》;

2、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》(第三版)

3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》修正版;

4、《中華人民共和國土地管理法》;

5、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》;

6、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;

7、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》;

8、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;

9、《中華人民共和國招投標(biāo)法》;

10、《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》;

11、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50220-95 2002年版);

12、《保定市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》;

13、《博野縣2014年政府工作報告》;

14、項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料;

15、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料;

16、項目可行性研究報告編制委托書。

1.3.2 編制范圍

1、對建設(shè)項目符合國家有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)劃進(jìn)行研究;

2、滿足項目建設(shè)單位對該項目功能等投資方面的要求;

3、項目背景及建設(shè)必要性;

4、建設(shè)地點與建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模;

5、對項目的消防、環(huán)保的評價;

6、節(jié)能分析;

7、對項目進(jìn)度的確定;

8、進(jìn)行投資估算;

9、進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)效益分析;

10、項目招標(biāo)方案;

11、社會效益分析;

12、提出該項目工作結(jié)論。

項目概況及簡要結(jié)論

1.4.1 項目概況

1、建設(shè)地點

該項目擬建于博野縣博明中路北側(cè)。

2、建設(shè)規(guī)模

項目規(guī)劃用地面積43066.92㎡(折合64.60畝),總建筑面積136000㎡,其中:地上總建筑面積121000㎡(共1450套住房),包含多層住宅建筑面積54000㎡及高層住宅建筑面積67000㎡;地下總建筑面積15000㎡,包含地下車庫面積14000㎡。容積率為2.8,綠地率35%,總建筑密度24%。

3、外部配套條件

該項目擬建于博野縣博明中路北側(cè),該區(qū)域配套設(shè)施齊全,地理位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美,交通便利。

4、環(huán)境保護(hù)措施

該項目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生。其中,生活污水經(jīng)化糞池簡單處理后排入市政污水管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠,生活垃圾經(jīng)統(tǒng)一收集處理后運(yùn)往垃圾處理廠,廚房油煙經(jīng)過抽油煙機(jī)等簡單收集過慮處理后可達(dá)標(biāo)排放,不會對周圍環(huán)境造成污染。

5、總投資及資金來源

該項目計劃總投資為25881.65萬元,其中:土地費(fèi)用3876.02萬元,工程費(fèi)用17788.00萬元,前期費(fèi)用2119.43 萬元,管理費(fèi)用237.83萬元,銷售費(fèi)用627.91萬元,基本預(yù)備費(fèi)1232.46萬元。

資金籌措:全部由企業(yè)自籌,占總投資的100%。其中博野縣博興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司出資占總投資51%,控股51%。河北光隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資占總投資49%,控股49%。

6、經(jīng)濟(jì)效益分析

項目建成銷售后,可實現(xiàn):利潤總額3754.83萬元;利稅總額5513.77萬元;投資利潤率14.51%;投資利稅率21.30%;銷售利潤率8.97%;所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率20.43%,所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值NPV814.75萬元,所得稅后投資回收期4.13年,經(jīng)濟(jì)效益良好。

天津才佑工程咨詢有限公司新聞資訊版權(quán)及免責(zé)聲明:

凡本網(wǎng) 的所有資訊,版權(quán)均屬于天津才佑工程咨詢有限公司,如其它媒體需轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用上述內(nèi)容,請在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并標(biāo)注“來源:天津才佑工程咨詢有限公司”。