天津市代寫地產(chǎn)項目開發(fā)可行性報告的申報手續(xù)
天津市代寫地產(chǎn)項目風(fēng)險評估報告
天津市靜海區(qū)地產(chǎn)項目申報可行性報告的編寫辦法,天津才佑工程咨詢有限公司專業(yè)的編制為你服務(wù):
以下是天津才佑工程咨詢公司事例階段:
對于編寫地產(chǎn)項目可行性報告專業(yè)術(shù)語:房地產(chǎn)基地項目占地面積65044.93平方米(折合97.57畝),方案建造37F前海人壽河北總部大樓、30F中傳世界河北總部大樓以及5棟28F商住工作樓,項目總修建面積350000.0㎡,其間地上修建面積286000.00㎡,地下修建面積64000.00 ㎡, 項目容積率為4.5,綠地率31.81%,修建密度28.06%。供給地下停車位1809個,公寓3062套,商鋪153套,寫字樓242間。
悉數(shù)城市綜合體是現(xiàn)代規(guī)劃方法的標(biāo)志性商業(yè)修建。集住宿、工作、會議、餐飲、商務(wù)、文娛、康體休閑等功用為一體。
2、環(huán)境保護(hù)措施
本項目投入使用后只要日子污水、日子廢物和廚房油煙發(fā)生。其間,日子污水經(jīng)化糞池簡略處理后排入鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水管網(wǎng),日子廢物經(jīng)一致搜集處理后運往廢物處理廠,廚房油煙通過抽油煙機(jī)等簡略搜集過慮處理后可合格排放,不會對周圍環(huán)境形成污染。
3、總投資及資金來源
本項目方案總投資為20億元,悉數(shù)為建造投資。其間:土地費用9000.00萬元,修建工程費用126924.37萬元,前期費用11602.68萬元,管理費用4425.81萬元,出售費用11627.95萬元,根本預(yù)備費19629.70萬元,銀行貸款利息16789.50萬元。
資金籌集:本項目總投資20億元。其間:銀行貸款8億元,占總投資的40%;其他資金由預(yù)售資金投入及項目單位自籌。
4、項目建造期
估計項目建造周期為5年,2015年7月份開工建造,2019年6月份工程竣工檢驗、悉數(shù)交付使用。
5、項目首要建造條件
①項目的建造契合石家莊市正定新區(qū)城市開展總體方案請求;②項目所需用地現(xiàn)已執(zhí)行,有關(guān)手續(xù)正在處理中;③項目場址周邊市政設(shè)備配套條件較好;④項目所需資金現(xiàn)已有所執(zhí)行。
6、經(jīng)濟(jì)效益分析
項目建成出售后,可完成:利潤總額19185.25萬元;利稅總額32324.84萬元;投資利潤率9.59%;投資利稅率16.16%;出售利潤率8.25%;經(jīng)濟(jì)效益杰出。
7、項目定位
該項目定位立足于“新城市基地 顯示商務(wù)基地價值”理論,并根據(jù)“適度超前性、差異性、市場導(dǎo)向性、立異性、價值性”五大準(zhǔn)則,項目方案為“三個總部(包含寶能基地河北總部、我國文化傳媒集團(tuán)河北總部、我國前海人壽河北總部)以及兩個超高層寫字樓”。項目集工作、商住、休閑等多元功用于一體。
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