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建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目申請備案可行性報(bào)告

房地產(chǎn)可行性報(bào)告

2015/7/21 15:31:04點(diǎn)擊次數(shù):21873歡迎瀏覽天津才佑工程咨詢有限公司

 天津市代寫建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么來申請備案,---------天津才佑公司專業(yè)編寫

石家莊開發(fā)區(qū)商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目

 

項(xiàng)

報(bào)

 

 

 年七月

 

 

      

第一章    ...................................................................................................................... 6

1.1 項(xiàng)目背景分析.............................................................................................................. 6

1.2 項(xiàng)目概況分析.............................................................................................................. 7

1.2.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位.............................................................................................. 7

1.2.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)....................................................................................... 7

1.2.3項(xiàng)目承辦單位概況.................................................................................................. 8

1.2.4 擬建地點(diǎn)............................................................................................................... 8

1.2.5 建設(shè)規(guī)模............................................................................................................... 9

1.2.6本項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢分析............................................................................................. 10

1.2.7 項(xiàng)目總投資及資金籌措......................................................................................... 11

1.2.8 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析................................................................................................ 11

1.3 問題與建議................................................................................................................ 12

第二章市場預(yù)測....................................................................................................................... 13

2.1 市場需求預(yù)測分析.................................................................................................... 13

2.1.1 市場現(xiàn)狀分析....................................................................................................... 13

2.1.2 市場需求預(yù)測分析................................................................................................ 16

2.2目標(biāo)市場分析............................................................................................................. 17

2.2.1市場定位............................................................................................................... 17

2.2.2目標(biāo)客戶群及相關(guān)特點(diǎn).......................................................................................... 17

2.2.3 項(xiàng)目目標(biāo)客戶類型................................................................................................ 18

2.3 項(xiàng)目競爭力分析........................................................................................................ 18

2.3.1 區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢突出..................................................................................... 18

2.3.2 地理?xiàng)l件優(yōu)勢顯著................................................................................................ 19

2.3.3 交通優(yōu)勢突出....................................................................................................... 19

2.3.4 外部設(shè)施及環(huán)境優(yōu)勢獨(dú)特..................................................................................... 19

第三章  建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案........................................................................................... 20

第四章  土地利用及場址選擇........................................................................................... 21

4.1 土地利用情況分析.................................................................................................... 21

4.2 建設(shè)場址選擇............................................................................................................ 21

4.2.1 建設(shè)地點(diǎn)選擇....................................................................................................... 21

4.2.2建設(shè)條件分析........................................................................................................ 22

第五章  建設(shè)方案分析........................................................................................................ 23

5.1 建設(shè)要求.................................................................................................................... 23

5.2 規(guī)劃理念.................................................................................................................... 24

5.3 工程規(guī)劃及設(shè)計(jì)........................................................................................................ 25

5.3.1 工程設(shè)計(jì)原則....................................................................................................... 25

5.3.2總平面設(shè)計(jì)........................................................................................................... 25

5.3.3 建筑設(shè)計(jì).............................................................................................................. 26

5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).................................................................................................................... 27

5.4.1砌體...................................................................................................................... 27

5.4.2建筑分類............................................................................................................... 27

5.4.3荷載...................................................................................................................... 28

5.4.4抗震設(shè)計(jì)............................................................................................................... 28

5.4.5基礎(chǔ)設(shè)計(jì)............................................................................................................... 29

第六章  主要原材料、燃料供應(yīng)....................................................................................... 30

6.1 主要能耗分析............................................................................................................ 30

6.2 能耗指標(biāo)分析............................................................................................................ 30

第七章  公用輔助工程........................................................................................................ 31

7.1 給排水設(shè)計(jì)................................................................................................................ 31

7.1.1冷水系統(tǒng)............................................................................................................... 31

7.1.2 熱水系統(tǒng).............................................................................................................. 31

7.1.3 排水系統(tǒng).............................................................................................................. 31

7.1.4 雨水系統(tǒng).............................................................................................................. 32

7.1.5 消防給水系統(tǒng)....................................................................................................... 32

7.2 電氣設(shè)計(jì).................................................................................................................... 33

7.2.1有關(guān)資料............................................................................................................... 33

7.2.2 設(shè)計(jì)范圍.............................................................................................................. 33

7.2.3 10/0.4kV變配電系統(tǒng)............................................................................................. 33

7.2.4  照明系統(tǒng)............................................................................................................ 34

7.2.5 防雷系統(tǒng).............................................................................................................. 35

7.2.6 接地及安全系統(tǒng)................................................................................................... 35

7.3 空調(diào)設(shè)計(jì).................................................................................................................... 36

7.3.1 設(shè)計(jì)內(nèi)容.............................................................................................................. 36

7.3.2 設(shè)計(jì)的原則.......................................................................................................... 36

7.3.3消防系統(tǒng)............................................................................................................... 36

7.3.4人防工程............................................................................................................... 36

7.4 消防設(shè)計(jì).................................................................................................................... 36

7.4.1 消防給水.............................................................................................................. 36

7.4.2 消防電氣.............................................................................................................. 37

7.5無障礙設(shè)計(jì)................................................................................................................. 37

第八章  節(jié)能分析................................................................................................................ 38

8.1 設(shè)計(jì)依據(jù).................................................................................................................... 38

8.1.1 國家和省有關(guān)法律、法規(guī)..................................................................................... 38

8.1.2 指導(dǎo)性文件.......................................................................................................... 38

8.1.3 國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范......................................................................................... 39

8.2項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析................................................................................. 40

8.2.1 能源消耗種類....................................................................................................... 40

8.2.2 能耗指標(biāo)及能耗量計(jì)算......................................................................................... 40

8.2.3 綜合能耗評定....................................................................................................... 41

8.3 節(jié)能措施及節(jié)能效果分析........................................................................................ 41

8.3.1 保溫措施.............................................................................................................. 42

8.3.2 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì).............................................................................. 44

8.3.3 電力及照明.......................................................................................................... 45

8.3.4 設(shè)備節(jié)能.............................................................................................................. 46

8.3.5 節(jié)能建議.............................................................................................................. 46

第九章  環(huán)境影響評價(jià)........................................................................................................ 47

9.1場址環(huán)境條件............................................................................................................. 47

9.2 設(shè)計(jì)依據(jù).................................................................................................................... 47

9.3項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響及處理措施............................................................. 47

9.3.1 環(huán)境影響.............................................................................................................. 47

9.3.2 項(xiàng)目污染物情況................................................................................................... 48

9.3.3 環(huán)境保護(hù)治理措施................................................................................................ 48

9.4環(huán)境影響評價(jià)............................................................................................................. 49

第十章  勞動安全衛(wèi)生與消防................................................................................................ 50

10.1 勞動安全.................................................................................................................. 50

10.2 消防.......................................................................................................................... 53

10.2.1 依據(jù)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范.......................................................................................... 53

10.2.2 火災(zāi)因素分析..................................................................................................... 54

10.2.3 消防措施............................................................................................................ 54

第十一章  組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.................................................................................... 56

11.1 項(xiàng)目管理.................................................................................................................. 56

11.1.1 項(xiàng)目建設(shè)期管理.................................................................................................. 56

11.1.2 項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu)........................................................................................... 56

11.2 人力資源配置.......................................................................................................... 56

11.2.1人力資源配置因素分析........................................................................................ 56

11.2.2勞動定員............................................................................................................. 57

11.2.3職工工資及福利成本分析..................................................................................... 57

第十二章  項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及項(xiàng)目招標(biāo)方案............................................................................ 58

12.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.......................................................................................................... 58

12.1.1 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段..................................................................................................... 58

12.1.2 施工階段............................................................................................................ 58

12.2  項(xiàng)目招標(biāo)方案........................................................................................................ 58

12.2.1 招投標(biāo)管理的基本原則....................................................................................... 58

12.2.2 招標(biāo)依據(jù)............................................................................................................ 59

12.2.3 項(xiàng)目招標(biāo)范圍..................................................................................................... 59

12.2.4 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容..................................................................................................... 59

第十三章  投資估算與資金籌措....................................................................................... 61

13.1 投資估算編制依據(jù).................................................................................................. 61

13.2 投資估算方法和依據(jù).............................................................................................. 61

13.3 項(xiàng)目投資估算.......................................................................................................... 61

13.4 資金籌措.................................................................................................................. 62

13.4.1 融資組織形式選擇.............................................................................................. 62

13.4.2 資金來源選擇..................................................................................................... 62

13.4.3融資方案分析...................................................................................................... 62

第十四章財(cái)務(wù)評價(jià).............................................................................................................. 64

14.1財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算....................................................................................... 64

14.2 營業(yè)收入.................................................................................................................. 64

14.3 稅金及附加.............................................................................................................. 67

14.3.1營業(yè)稅金及附加.................................................................................................. 67

14.3.2 所得稅............................................................................................................... 67

14.4 成本費(fèi)用.................................................................................................................. 67

14.5 利潤及利潤分配...................................................................................................... 67

14.5.1盈利能力分析...................................................................................................... 68

14.5.2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率................................................................................................. 68

14.6 評價(jià)結(jié)論.................................................................................................................. 69

第十五章社會評價(jià).............................................................................................................. 70

15.1 社會影響效果分析.................................................................................................. 70

15.1.1 項(xiàng)目社會影響..................................................................................................... 70

15.1.2 項(xiàng)目環(huán)境效益評價(jià).............................................................................................. 71

15.2 社會適應(yīng)性分析...................................................................................................... 71

15.3社會評價(jià)結(jié)論........................................................................................................... 71

第十六章風(fēng)險(xiǎn)分析.............................................................................................................. 73

16.1 風(fēng)險(xiǎn)因素識別.......................................................................................................... 73

16.2 風(fēng)險(xiǎn)概率等級評估及對策...................................................................................... 74

16.3 風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)及對策...................................................................................................... 74

16.4 風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論.......................................................................................................... 75

第十七章  研究結(jié)論與建議...................................................................................................... 76

17.1 結(jié)論.......................................................................................................................... 76

17.2 建議.......................................................................................................................... 76

附表及附件................................................................................................................................. 78

 

 

第一章    

1.1 項(xiàng)目背景分析

綜合性商城,這種被認(rèn)為21世紀(jì)重要的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài),在中國經(jīng)歷了它的實(shí)驗(yàn)階段后,如今正在以數(shù)量上的迅速遞增而引發(fā)著零售業(yè)的變革。綜合性商城就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。綜合性商城基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。綜合性商城適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重,一般來說,寫字樓跟購物中心功能是基本的組合。綜合性商城與多功能建筑的差別在于,多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合,這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生,局部增減無關(guān)整體大局。而綜合性商城則是各組成部分之間的優(yōu)化組合,并共同存在于一個有機(jī)系統(tǒng)之中。

本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于石家莊市西部,是石家莊市未來發(fā)展中心之一,項(xiàng)目地塊東至華山街,西至裕龍鑄造,北至華盈化工,南至淮河道,周邊配套設(shè)施完善,建設(shè)基礎(chǔ)良好。同時近年來,項(xiàng)目所在地石家莊開發(fā)區(qū)不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),努力改變投資硬環(huán)境,積極打造和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境,投資環(huán)境越來越完善。而項(xiàng)目所在地周圍為未來石家莊市規(guī)劃核心商業(yè)區(qū)域,周圍各大商業(yè)中心聚集,但該區(qū)域缺少一個綜合性商業(yè)中心,往往綜合性商業(yè)中心是依據(jù)優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了綜合性商城依地段而生。而結(jié)合項(xiàng)目所在地區(qū)域市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和容量,經(jīng)分析認(rèn)為:項(xiàng)目所在地及周邊地區(qū),進(jìn)行適應(yīng)市場需求的商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)(如建設(shè)高檔寫字樓等)尚有很大的空間區(qū)位。

因此,項(xiàng)目單位審時度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場需求特點(diǎn),決定實(shí)施該項(xiàng)目,并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

 

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